| 20/20 | premium | Scoring prédictif d'impayés sur historique et données bancaires | Note chaque locataire entrant sur historique de paiement plus signalement bancaire; si les premiers signaux arrivent après J+30, la relance a déjà perdu sa fenêtre utile. |
| 19/20 | premium | API REST documentée, ou webhooks sortants pour le temps réel | Pousse lots, baux et écritures vers CRM, compta ou BI; un webhook à l'événement vaut mieux qu'un batch nocturne, les refus de paiement n'attendent pas 24 heures. |
| 18/20 | premium | Multi-entités comptables OU multi-devisesOU alt. | Un plan comptable qui porte plusieurs SCI, foncières ou pays sans recoller les écritures à la main en fin de trimestre. |
| 17/20 | premium | Télérelevé compteurs IoT eau et énergie | Connecteurs vers compteurs communicants (eau froide, eau chaude, chauffage). Les charges réelles au lot deviennent calculables plutôt qu'estimées, ce qui change la discussion lors de la régularisation. |
| 16/20 | avance | App mobile native propriétaire et locataire | iOS et Android nativement, pas une PWA repeinte; push et paiement intégrés dans l'app, pas en lien externe qui casse le parcours. |
| 15/20 | avance | Portail locataire avec paiement en ligne CB ou SEPA | Espace web où le locataire télécharge ses quittances, pose une demande d'intervention et règle son loyer, sans transiter par le gestionnaire. |
| 14/20 | avance | Signature électronique native, ou connecteur Yousign/DocuSign | Baux, avenants et mandats signés à valeur probante eIDAS, avec parcours mobile prévu pour les locataires qui ne lancent plus un PC pour un bail. |
| 13/20 | avance | Révision IRL/ILC automatique avec génération d'avenant | Récupère l'indice INSEE à la bonne date, applique la formule du bail et produit l'avenant prêt à signer. Attention: les baux récents portent souvent une clause de plafond que peu de moteurs gèrent correctement. |
| 12/20 | avance | État des lieux numérique sur tablette avec photos horodatées | Saisie contradictoire sur tablette, PDF signé des deux parties, archivage probant conservé avec le bail. |
| 11/20 | avance | Déclaration fiscale propriétaire pré-remplie 2044 et 2072 | Génère les 2044 (revenus fonciers) et 2072 (SCI) à partir des écritures de l'année, propriétaire par propriétaire; les éditeurs sérieux mettent à jour le format dès janvier, pas en mars quand la DGFiP a déjà changé le millésime. |
| 10/20 | socle | Compte rendu de gérance par propriétaire ou SCI | Édite le CRG mensuel ou trimestriel: recettes, dépenses, solde reversé au bailleur, pièces jointes attachées. |
| 9/20 | socle | Répartition des charges récupérables et non récupérables | Ventile selon le décret du 26 août 1987 et sort la régularisation annuelle lot par lot. |
| 8/20 | socle | Quittancement automatique mensuel loyer et charges | Génère les quittances PDF, les envoie par email ou courrier, avec appel de loyer daté pour la pièce comptable. |
| 7/20 | socle | GED centralisée pour baux, factures et états des lieux | Classeur numérique indexé par lot, bail et locataire; la recherche plein texte évite les fouilles de dossier le vendredi après-midi. |
| 6/20 | socle | Référentiel lots, baux et locataires avec historique | Fiches immeuble, lot et locataire reliées entre elles, avec journal des événements sur toute la durée du bail. |
| 5/20 | socle | Suivi des encaissements et relances graduées | Lettre les paiements aux appels de loyer et envoie les relances email ou courrier par palier. |
| 4/20 | socle | Export comptable, ou connecteur vers logiciel de compta | Sortie FEC pour l'administration fiscale, ou connecteur direct EBP, Sage, Cegid, Pennylane; à défaut un format pivot que l'expert-comptable accepte sans négocier. |
| 3/20 | socle | Gestion fine des utilisateurs et des rôles | Comptes gestionnaire, comptable, propriétaire, locataire, avec droits différenciés par portefeuille. |
| 2/20 | socle | Hébergement cloud, parfois on-premise pour acteurs réglementés | SaaS multi-tenant pour la majorité; serveur dédié ou installation locale pour les acteurs qui ne peuvent pas sortir leurs données du territoire. |
| 1/20 | socle | Conformité RGPD et sauvegarde quotidienne chiffrée | Registre des traitements, droits locataires activables en self-service, chiffrement au repos, restauration testée au moins une fois par an (pas juste décrite dans l'annexe du contrat). |
